Comprare casa: come capire se il prezzo è quello giusto?
Vuoi acquistare casa ma non sai valutare se il prezzo è equo? Scopri i fattori da considerare per capire se l'immobile è venduto al prezzo giusto.
Per molti, una delle fasi più difficili e complesse da affrontare quando si decide di comprare casa consiste nel riuscire a capire se il prezzo al quale è stato messo in vendita l’immobile è o meno quello più equo.
Innanzitutto però, è bene chiarire fin da subito che il prezzo di vendita scelto dal proprietario non sempre coincide con il reale valore commerciale dell’immobile, né tantomeno con la cifra che tu sei disposto a pagare per completare la compravendita.
Molto probabilmente il proprietario tenderà a scegliere un prezzo superiore rispetto a quello che è il reale valore della proprietà, magari influenzato dai ricordi e dal valore affettivo che nutre per quell’abitazione.
Di conseguenza, per il proprietario di casa il prezzo più giusto sarà quello pubblicato nell’annuncio, per il mercato sarà quello individuato dall’incontro tra domanda e offerta, mentre per te sarà quello che rientra nelle tue possibilità economiche: 3 cifre che potrebbero coincidere oppure, nel peggiore dei casi, essere completamente diverse tra loro.
Il concetto di prezzo equo è quindi un concetto molto soggettivo e difficile da calcolare.
C’è però un valore, ovvero quello commerciale, che si basa su fattori oggettivi e quantificabili e che può essere considerato un ottimo punto di riferimento utile per determinare se il prezzo indicato nell’annuncio immobiliare è effettivamente quello più corretto.
Vediamo allora insieme quali sono i fattori da considerare per determinare il reale valore dell’immobile in vendita.
Come si determina il valore immobiliare di una casa?
Calcolare il valore immobiliare di un’abitazione è un po’ come fare un puzzle: ogni tassello è essenziale per realizzare l’immagine finale e deve necessariamente essere considerato all’interno del contesto in cui si trova.
Ma che cosa significa?
Significa che tutti i fattori che andremo ad elencare qui di seguito hanno valore soltanto se combinati gli uni con gli altri, in un calcolo piuttosto complesso che ci permette però di ottenere il reale valore commerciale della casa.
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La posizione e le caratteristiche tecniche
Senza dubbio, i punti fermi da cui partire sono la posizione e le caratteristiche tecniche dell'immobile: dove si trova la casa e quali sono le sue caratteristiche principali?
Va da sé che una proprietà in posizione centrale, vicina ai principali servizi e ben collegata al resto della città, avrà un valore superiore rispetto alla stessa casa situata in una località periferica.
Allo stesso modo, una metratura generosa, la luminosità degli ambienti, così come il numero di camere da letto e bagni, sono tutti elementi che accrescono l'appetibilità (e quindi il valore) di un’abitazione.
Parliamo dettagliatamente di tutti gli elementi che influenzano il valore di una casa in vendita in questo articolo: “Quali sono gli elementi che influenzano il valore di un immobile?”
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Lo stato dell’immobile
Alla posizione e alle caratteristiche tecniche, si deve poi affiancare anche lo stato in cui si trova l'immobile: qual è il grado di usura? È necessario effettuare dei lavori di manutenzione? C’è qualcosa da sostituire?
Ad esempio, potrebbe essere necessario rifare e ristrutturare bagno e cucina, sostituire gli impianti o effettuare il risanamento di muffe o crepe, tutte voci di spesa consistenti che potrebbero ridurre il valore.
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Le tendenze di mercato
Dopo aver esaminato posizione, caratteristiche e stato dell'immobile, è indispensabile un confronto con l'andamento del mercato immobiliare locale.
In questo caso, i prezzi medi di vendita nella stessa zona forniscono senza dubbio un importante metro di paragone da prendere in considerazione.
Attenzione però ai prezzi (troppo) bassi!
Un immobile dalle qualità simili in vendita nella stessa zona ad un prezzo inferiore rispetto a tutti gli altri, deve far scattare subito un campanello d’allarme. Meglio quindi evitare di paragonare l’immobile di nostro interesse con quelli ad un prezzo decisamente superiore o inferiore alla media.
A questo punto, avrai un’idea indicativa di quello che è il valore commerciale dell’immobile di tuo interesse e potrai fare le tue considerazioni sul prezzo scelto dal proprietario, per capire se può fare al caso tuo e se c’è un margine di trattativa.
Naturalmente, anche la sensibilità personale conta: se ci si innamora perdutamente di una casa, si può essere disponibili a spendere qualcosa in più rispetto a quanto preventivato, ma attenzione a non farsi abbindolare dall'emotività: meglio mantenere un prudente distacco ed evitare cattivi affari dettati solo dalla fretta o dalle emozioni.
Con l’aiuto dell’Agenzia Immobiliare San Martino potrai facilmente capire se il prezzo proposto dal proprietario è quello più corretto ed avrai al tuo fianco un team di esperti pronti a portare avanti la trattativa nel migliore dei modi.
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