Quali sono gli elementi che influenzano il valore di un immobile?
Analizziamo insieme quali sono i fattori che possono determinare il prezzo finale di una casa e facilitarne la vendita.
Se stai cercando di vendere casa, molto probabilmente ti sarai reso conto che determinare quanto vale non è un’operazione semplice: oltre alle dinamiche del mercato immobiliare, è fondamentale pesare e quantificare correttamente tutti i fattori e le caratteristiche.
Se non sei un professionista dell’ambito immobiliare, il passaggio della valutazione e della determinazione del prezzo di vendita potrebbe non essere facile, tuttavia ci sono degli elementi che rimangono invariati e che incidono sul prezzo di vendita di un immobile: vediamoli insieme.
Posizione, stato e dimensioni
Il primo elemento essenziale per la valutazione di un immobile è senza ombra di dubbio la sua posizione.
Infatti, il valore di una casa cambia notevolmente in base alla città e al quartiere in cui è ubicata: se si trova in una posizione centrale, la sua valutazione sarà sensibilmente più alta rispetto ad una casa situata in una zona periferica, così come il suo prezzo di vendita.
Anche le zone di nuova costruzione, soprattutto se ben servite dalle reti di trasporto pubblico e ben collegate con i servizi essenziali, sono particolarmente interessanti agli occhi dei potenziali acquirenti, con prezzi di mercato accessibili e destinati a crescere in breve tempo, a prescindere dalla vicinanza o meno con il centro città.
Un altro parametro da considerare è poi lo stato dell’immobile, ovvero le sue condizioni: va da sé che una casa ristrutturata di recente ha un valore maggiore rispetto ad una in cattive condizioni generali.
Per questo motivo, se hai intenzione di vendere il tuo immobile ad un prezzo soddisfacente, valuta la possibilità di fare degli interventi di ristrutturazione prima di metterlo in vendita, specialmente quelli finalizzati ad aumentare l’efficienza energetica e l’isolamento termico.
Naturalmente influiscono sulla valutazione immobiliare anche le dimensioni della casa. Come già saprai, il calcolo del valore di un immobile parte proprio dal costo a metro quadro che, a sua volta, è direttamente collegato alla posizione, alle condizioni del fabbricato e alle tendenze di mercato.
Altri elementi determinanti
Oltre alla posizione, alle condizioni generali e alle dimensioni, al momento di vendere un immobile è importante considerare anche altri fattori, come la vista e la luminosità, elementi sempre più richiesti dagli acquirenti.
Un piano alto con una visuale libera davanti che ti permette di osservare il tramonto o altri interessanti punti panoramici aumenta notevolmente il valore, ancor più se la tua casa vanta un’esposizione doppia, magari con tanta luce naturale.
Un occhio particolare anche a come sono distribuiti gli ambienti interni: una distribuzione che permette di ridisegnare gli spazi con l’abbattimento di qualche parete è generalmente una possibilità molto gradita, così come i soffitti alti in quanto garantiscono una certa luminosità e consentono di aumentare le dimensioni degli ambienti realizzando delle apposite soppalcature.
Infine, per una corretta valutazione del valore dell’immobile è necessario considerare anche la presenza (o l’assenza) di terrazzi, giardini, balconi e di particolari rifiniture (parquet, impianti di domotica, infissi, doppi vetri e così via), ma anche extra come cantine, box e ascensori, le condizioni delle aree di pertinenza del condominio e l’efficienza energetica della casa e dell’edificio in cui si trova.
Come hai potuto notare, gli elementi che contribuiscono al valore di un immobile e al suo prezzo finale di vendita sono molti e di diversa natura.
Per determinare con certezza il valore dell’immobile e il relativo prezzo di vendita, affidati a dei professionisti del settore e scegli l’Agenzia Immobiliare San Martino!
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Al prossimo articolo.
